Plan ogólny jest aktem prawa miejscowego, który zastąpi obowiązujące Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego Gminy Raszyn.

Jako dokument planistyczny będzie musiał być uwzględniany przy sporządzaniu miejscowych planów zagospodarowania przestrzennego oraz będzie stanowił podstawę prawną przy wydawaniu decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu.

W planie ogólnym:

określa się:
- strefy planistyczne,
- gminne standardy urbanistyczne;
można określić:
- obszary uzupełnienia zabudowy,
- (…).

Gminne standardy urbanistyczne:

obejmują gminny katalog stref planistycznych
mogą obejmować gminne standardy infrastruktury społecznej

W gminnym katalogu stref planistycznych określa się:

profil funkcjonalny stref planistycznych,
wartości maksymalnej nadziemnej intensywności zabudowy,
wartości maksymalnej wysokości zabudowy,
wartości maksymalnego udziału powierzchni zabudowy,
wartości minimalnego udziału powierzchni biologicznie nie mniejsze niż wynika to z przepisów.

W projekcie planu ogólnego, wyznaczając strefy planistyczne, w pierwszej kolejności uwzględnia się obszary, dla których w obowiązujących planach miejscowych określono przeznaczenie umożliwiające realizację funkcji mieszkaniowej, oraz obszary uzupełnienia zabudowy w ramach istniejącej zabudowy.

Obszar objęty planem ogólnym dzieli się w sposób rozłączny na 13 stref planistycznych:

strefa wielofunkcyjna z zabudową mieszkaniową wielorodzinną;
strefa wielofunkcyjna z zabudową mieszkaniową jednorodzinną;
strefa wielofunkcyjna z zabudową zagrodową;
strefa usługowa;
strefa handlu wielkopowierzchniowego;
strefa gospodarcza;
strefa produkcji rolniczej;
strefa infrastrukturalna;
strefa zieleni i rekreacji;
strefa cmentarzy;
strefa górnictwa;
strefa otwarta;
strefa komunikacyjna.

Charakterystyka stref planistycznych

- załącznik do rozporządzenia Ministra Rozwoju i Technologii z dnia 22 listopada 2024 r.

- Rozporządzenia Ministra Rozwoju i Technologii

Plan ogólny będzie składał się z dwóch części:

części normatywnej – uchwała w sprawie uchwalenia planu ogólnego wraz z załącznikiem (załącznik zawierający dane przestrzenne – plik GML)
części informacyjnej – uzasadnienie planu ogólnego w formie tekstowej i graficznej

ETAPY SPORZĄDZANIA PLANU OGÓLNEGO GMINY RASZYN:

Uchwała Nr LXXXIV/695/2023 Rady Gminy Raszyn z dnia 25 października 2023 r. w sprawie przystąpienia do sporządzania planu ogólnego Gminy Raszyn

- Nr LXXXIV/695/2023 Rady Gminy Raszyn z dnia 25 października 2023 r

Ogłoszenie z dnia 8 stycznia 2024 r. o przystąpieniu do sporządzenia planu ogólnego Gminy Raszyn

- Obwieszczenie Wójta Gminy Raszyn o przystąpieniu do sporządzania planu ogólnego Gminy Raszyn.

Zawiadamianie instytucji i organów właściwych do uzgadniania i opiniowania planu ogólnego

Sporządzanie projektu planu ogólnego wraz z dokumentami towarzyszącymi - obecnie